Unverbaubar am Waldrand
Rund 20 Meter breite, rechtskräftig ausgeschiedene Grün- und Freihaltefläche zwischen Haus und Wald.
Steingruben · Solothurn · Zu verkaufen
Wohnen zwischen
Stadt und Wald.
4½-Zimmer-Gartenwohnung, Baujahr 2023 – unverbaubar am Waldrand und doch nah an der Solothurner Altstadt.
- Kaufpreis
- CHF 1'370'000.–
- Zimmer
- 4½
- Wohnfläche
- 116,5 m²
- Sitzplatz + Garten
- 135,6 m²
- Baujahr
- 2023
Private Residence
Ein Ort zum Ankommen – ruhig, hochwertig und mit viel Raum für das tägliche Leben.
Nur fünf Wohneinheiten, der Wald direkt vor der Tür und eine rechtskräftig gesicherte Grünfläche, die nicht überbaut werden darf. Dazu ein Ausbau, der nach dem Bezug gezielt über den Standard hinaus aufgewertet wurde.
48,6 m² gedeckter Sitzplatz
Drei grossformatige Schiebetüren öffnen den Wohnraum nach draussen – mit Platz für Lounge und Esstisch.
87 m² eigener Garten
Im Sondernutzungsrecht, eingefasst von immergrüner Osmanthus-Hecke und hochwertigem Gartenzaun.
Neuwertig, Baujahr 2023
Luft-Wärmepumpe, Lift bis in die Einstellhalle, eigener Platz Nr. 8 und Keller von ca. 10 m².
Eckdaten
Alles Wichtige auf einen Blick.
Steingruben · Bergstrasse 68 · 4500 Solothurn
Politische Gemeinde: 4522 Rüttenen
116,5m²
Nettowohnfläche
48,6m²
Gedeckter Sitzplatz
87m²
Garten (Sondernutzung)
44,6m²
Wohnen · Essen · Küche
- Objekt
- 4½-Zimmer-Gartenwohnung
- Lage im Haus
- Erdgeschoss West
- Baujahr / Erstbezug
- 2023
- Gebäude
- 5 Wohneinheiten
- Heizung
- Luft-Wärmepumpe
- Lift
- Bis in die Einstellhalle
- Keller / Nebenraum
- ca. 10 m²
- Einstellhallenplatz
- Nr. 8, inklusive
- Wertquote STWE
- 170/1000
- Übernahme
- Nach Vereinbarung
Kaufpreis
CHF 1'370'000.–
Inklusive Einstellhallenplatz. Der anteilige Erneuerungsfonds geht auf die Käuferschaft über.
Architektur, Ausstattung & Wohngefühl
Ein fliessender Lebensraum – von der Küche bis in den Garten.
01
Das Herzstück: 44,6 m² Wohnen, Essen, Kochen
Offen gestaltet, mit grossen Fensterflächen und drei Schiebetüren zum gedeckten Sitzplatz. Geöffnet verschmelzen Innenraum, Terrasse und Garten zu einem zusammenhängenden Lebensraum.
02
Individuelle Küche mit Markengeräten
- V-ZUG CombiCookTop V4000 mit integriertem Dunstabzug
- Miele-Geschirrspüler mit AutoDos
- Liebherr Kühl-/Gefrierkombination mit SmartDevice
- Schulthess-Geräte für die Wäschepflege
03
Drei Zimmer, klar vom Wohnbereich getrennt
Frei nutzbar als Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Eine fest verlegte LAN-Verbindung zwischen Wohnbereich und Büro unterstützt zuverlässiges Homeoffice.
04
Zwei Nasszellen, über dem Standard ausgebaut
Grosszügiges Bad mit Wanne sowie separate Dusche mit WC. Hochwertiger Parkett, ausgewählte Keramik, zusätzliche Schreinerarbeiten und Einbauschränke schaffen viel Stauraum bei klarer Raumwirkung.
Nach dem Bezug gezielt aufgewertet
Aussenraum
Draussen wohnen – fast das ganze Jahr.
Der überdachte Sitzplatz mit 48,6 m² bietet Platz für Esstisch und Lounge. Auf der Westseite regelt ein motorisierter VENTOSOL-Sicht- und Windschutz per Funk Wetter und Privatsphäre. Daran schliessen 87 m² eigener Garten an.
Besondere Lage
20 Meter Weite, rechtlich gesichert
Zwischen Haus und Wald liegt eine rechtskräftig ausgeschiedene Grün- und Freihaltefläche. Sie gewährleistet die unverbaubare Lage und schafft zusätzlichen Freiraum vor der eigenen Haustür.
Zu jeder Jahreszeit
Der Blick verändert sich. Die Ruhe bleibt.
Impressionen
Galerie
Fotos der Eigentümerschaft, für die Webdarstellung optimiert. Möblierung ist nicht im Verkauf enthalten, sofern nicht anders vereinbart.
Grundrisse & Pläne
Klar gegliedert. Gut durchdacht.
Zum Vergrössern anklicken. Die Pläne finden Sie auch im Exposé.
Lage & Umgebung
Zwischen Barockstadt und Jura.
Oberhalb von Solothurn, in einem grünen, vom Waldrand geprägten Wohngebiet. Morgens der Wald vor der Haustür, tagsüber die Stadt, am Wochenende Aare und Jurahöhen.
- Altstadt SolothurnGassen, Plätze, Geschäfte, Restaurants und Kultur – kompakt und gut zu Fuss zu entdecken.
- AareUferwege, Baden, Stand-up-Paddling und Schifffahrten.
- WeissensteinDer Hausberg – zu Fuss oder mit der Seilbahn, mit weiter Aussicht.
- BalmbergWanderwege, Seilpark und saisonaler Wintersport.
- BurgäschiseeBaden, Rudern und ein Rundweg in rund einer halben Stunde.
Besichtigung & Kontakt
Ein besonderer Ort verdient ein persönliches Kennenlernen.
Bei ernsthaftem Kaufinteresse schreiben Sie uns bitte eine E-Mail. Teilen Sie uns kurz mit, wer Sie sind, wann ein Kauf vorgesehen ist und ob die Finanzierung bereits geklärt ist. Wir melden uns persönlich bei Ihnen.
E-Mail schreiben Exposé Bergstrasse 6845 Seiten · 7,7 MBHäufige Fragen
Gut zu wissen
Ist der Einstellhallenplatz im Preis enthalten?
Ja. Der Einstellhallenplatz Nr. 8 ist im Kaufpreis enthalten.
Kann die Fläche vor dem Haus später überbaut werden?
Die rund 20 Meter breite Fläche zwischen Haus und Wald ist rechtskräftig als Grün- und Freihaltefläche ausgeschieden und damit unverbaubar.
Wann ist die Übernahme möglich?
Die Übernahme erfolgt nach Vereinbarung.
Wie wird geheizt?
Das Gebäude verfügt über eine Luft-Wärmepumpe und Bodenheizung.
Solothurn oder Rüttenen – wo liegt die Wohnung?
Die Adresse wird postalisch mit 4500 Solothurn geführt; politisch gehört die Liegenschaft zur Gemeinde 4522 Rüttenen.
Warum eine Vorabklärung vor der Besichtigung?
Wir verkaufen privat und möchten jeder ernsthaft interessierten Person genügend Zeit für eine persönliche Besichtigung geben. Die kurze Vorabklärung hilft, passende Termine gezielt zu organisieren.